溫州知名酒店流拍 老板涉借款糾紛金額超兩億
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-21 瀏覽次數：2395這家四星級已經營20年，一度曾是當地接待游客的主要酒店之一，如今為何淪落到被拍賣的命運，背后到底發生了什么？
這兩天，溫州順生大酒店在網上拍賣的消息受到很多人關注，截至9月8日上午10點，在為期一天的競價周期內，因無人報名，而宣告流拍。
記者昨天前往酒店，發現仍在正常營業，二樓的自助餐廳也不時有客人進出就餐。前臺服務員表示，沒有接到任何停業或被拍賣的通知。
這家位于溫州市繁華商業區的知名酒店，目前為四星級，已經營20年，承載了許多溫州人的記憶。它一度曾是當地接待游客的主要酒店之一，如今為何淪落到被拍賣的命運，背后到底發生了什么？
第一次拍賣無人報名 法院或將組織第二次拍賣
溫州順生大酒店位于溫州城區西面，緊挨著當地著名景區——九山湖，跟老城區的商業中心五馬街也僅相距兩公里左右。
溫州人注重風俗，由于順生大酒店特有的名字“順生”，以前，不少孕婦在生產前，都要到酒店來住一晚，討個吉利。
淘寶網司法拍賣平臺上的公開信息顯示，此次拍賣的資產處置單位為溫州市中級人民法院。
第一次拍賣的起拍價為20805.5萬元，截至9月8日上午10點，為期24小時的競價周期結束，沒有人對拍賣報名，但有57人設置了提醒，有7137人次關注。
負責這起拍賣的溫州中院相關法官宣告流拍。“根據一般程序，會進行二次拍賣，如果依然流拍，會進行三次拍賣，而每次起拍價將在上一次的基礎上，下降20%。”
據溫州市中院統計，酒店房屋建筑面積合計22033.6平方米。
土地使用權期限到2038年12月23日止，算起來還剩下22年多。
酒店內一些機器設備，如變配電系統、中央空調主機機組、鍋爐、進水系統、消防系統等，都與房產捆綁拍賣。
另外，根據法院的《競拍公告》，順生大酒店有上千平方米的違章建筑，在拍賣完成后，這些違建將由相關部門進行處理，無法正常使用。
酒店老板牽涉一起借款糾紛
金額超兩億元
順生大酒店被拍賣的消息在網上傳播后，有不少人關注，很多人猜測是陳定華的資金方面出現了問題。
記者從溫州市中院有關人士處了解到，酒店的確涉及金融借款合同糾紛。
中國裁判文書網上，記載了湖北一家名為方正東亞信托有限公司和溫州順生大酒店、陳定華之間的一起金融借款合同糾紛案。
湖北省高級人民法院就這起案件作出的判決書顯示：經審理查明，2013年2月5日，這家信托公司與順生公司簽訂《信托貸款合同》，約定貸款金額2.8億元，分兩筆發放，第一筆金額預計兩億元，第二筆金額預計8000萬元，貸款專項用于補充順生公司流動資金。
同一天，信托公司與順生公司簽訂《抵押合同》，約定順生公司為上述貸款提供抵押擔保，抵押物就是位于溫州市區鹿城路36號的房產（即順生大酒店）。
順生對于第一筆2億元的借款，只在2014、2015年償還過本金150萬元，及利息3266萬余元。對于第二筆借款，雙方另案處理。
去年12月，湖北省高院一審判決：溫州順生大酒店有限公司向該信托公司償還借款本金19850萬元及相應利息；信托公司有權在以抵押物折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
目前，溫州市中院已確認，此案與順生大酒店被拍賣一事有關。
管理人員稱老板不在溫州
一年難得見他一面
截至記者發稿時，酒店仍在正常營業，還能通過手機軟件順利預訂到當天的房間，普通單間和標準間的房價均為每天300元左右。
記者了解到，酒店共20層，一樓部分商鋪及19、20樓整層都已出租，出租對象包括商會及個人，總共年租金約兩百萬元。目前，收租情況也正常。
酒店前臺服務員表示，“酒店到目前為止一直正常運營，員工工資也按時發放。”
酒店一位負責人介紹，部分管理人員知道被拍賣一事，“但這是老板（陳定華）的事。”
記者從知情人士處了解到，陳定華除了這個酒店外，還從事房地產等其他項目，酒店一些管理人員稱，“他長年不在溫州，基本上在外地，我們一年都見不上他一面。”
對于老板的電話，酒店相關負責人拒絕透露。
據溫州當地媒體報道，一位曾熟悉陳定華的餐飲業投資人表示，陳定華近幾年一直不在溫州，最近一次見到他都10年前了。
另有業內人士稱，陳定華的事業重心早已轉到房地產，順生大酒店是由職業經理人在打理。
一位曾跟隨陳定華多年的知情人士表示，陳定華個人能力很強，對手下員工很不錯。“他比較熱衷房產投資，給員工福利方面，也曾以低價售房的方式作為獎勵。”
事件回顧
從9月7日上午10時開始，淘寶網司法拍賣平臺開始對溫州順生大酒店進行拍賣，競價周期1天，截至今天上午10時結束(延時除外)。承載不少溫州人記憶的順生大酒店為什么被拍賣?它到底遭遇了什么?記者對此進行調查。
截至今天零時有6260人次圍觀，尚無人報名競拍
淘寶網司法拍賣平臺上的公開信息顯示，此次拍賣的資產處置單位為溫州市中級人民法院，拍賣標的為溫州順生大酒店有限公司及陳定華的房產及機器設備。
此次拍賣的是溫州順生大酒店有限公司和陳定華所擁有產權的位于市區鹿城路36號的房地產，房屋建筑面積合計22033.6平方米。其一是溫州順生大酒店有限公司所擁有產權的房地產，土地用途為餐飲旅館業用地，二是陳定華所擁有產權的房地產，土地用途為綜合用地。兩者均為土地使用權類型出讓，使用期限均到2038年12月23日止。放置在鹿城路36號內的機器設備，具體包括：變配電系統、中央空調主機機組、鍋爐、進水系統、消防系統各1套，與房產捆綁拍賣。
據網拍平臺公開信息顯示，該起拍賣起拍價為20805.5萬元，有保留價競拍，保證金為2000萬元，增價幅度為10萬元。
截至零時，該起拍賣為“0 人報名”，但有55人設置了提醒，有6260人次圍觀。
負責該起拍賣的溫州中院相關法官表示，截至昨天，尚無人報名競拍此次順生大酒店網拍，是否會二次拍賣要視具體情況而定。
酒店仍在營業，不少市民對被拍賣很詫異
不過，昨晚7時左右，記者在溫州順生大酒店看到，該酒店內燈火通明，仍在營業，客人來來往往，二樓自助餐廳還有客人就餐。該酒店內并沒有出現法院告知拍賣的通知。
酒店前臺一服務員表示，酒店一直在經營，沒有收到任何有關停業或被拍賣的通知。但是，酒店大堂內一名保安對于酒店被拍賣一事卻諱莫如深，不愿透露詳情。
一名自稱順生大酒店值班經理的女子稱，她是前幾天從網上了解到酒店要被拍賣的消息。至于為什么被拍賣，她表示“不知情”，“酒店到目前為止一直是正常運營的，也沒有出現拖欠員工工資的情況。”
溫州順生大酒店總經辦一負責人稱，他知道酒店被拍賣一事，“但這是老板(陳定華)的事。”不過，他透露，老板陳定華除了該酒店外，還有從事房地產等其他項目，“他長年不在溫州，基本上在外地，我們一年都見不上他一面”。
他還表示，酒店被拍賣，可能是老板在經濟上面出現問題了，但具體情況不大清楚。
對于陳定華的聯系方式，該負責人拒絕提供。
市民吳女士在順生大酒店門口開小賣部已有十多年。她說，該酒店生意一直很好，前兩個月還出現過幾次客房不夠的情況，但中餐廳在今年年初關閉，具體原因不知道。
昨晚，記者向多位溫州餐飲行業業內人士了解順生大酒店負責人陳定華相關情況。大部分人表示已和他失去聯系。
一位不愿透露姓名的受訪者表示，陳定華近幾年一直不在溫州，最近一次見到陳定華也是在十年以前。另有一業內人士稱，陳的事業重心早已轉到房地產，順生大酒店是由職業經理人在打理。
截至昨晚10時，記者尚未聯系上陳定華。
酒店遭拍賣因牽涉金融借款糾紛
順生大酒店為什么會被司法網拍?對此，溫州中院有關人士稱，順生大酒店涉及官司，但并非破產案，而是牽涉金融借款合同糾紛。
記者經中國裁判文書網查詢，發現湖北一信托公司與溫州順生大酒店有限公司、陳定華之間發生一起金融借款合同糾紛案。
據湖北省高級人民法院就該案作出的一審判決書顯示，經審理查明，2013年2月5日，該信托公司與順生公司簽訂《信托貸款合同》，約定貸款金額2.8億元，分兩筆發放，第一筆金額預計2億元，第二筆金額預計8000萬元(各筆貸款的具體金額以本信托項下委托人實際支付的各筆信托資金金額為準)。貸款專項用于補充順生公司流動資金，具體由順生公司專項用于：償還借款人及其關聯方所欠銀行的經營性物業貸款及流動資金貸款，共2.14億元;支付順生公司的裝修款及補充經營性流動資金，共6600萬元。
2013年2月5日，信托公司與順生公司簽訂《抵押合同》，約定順生公司為上述《信托貸款合同》項下債務提供抵押擔保，抵押物為溫州市區鹿城路36號的房產。而溫州順生大酒店地址就是鹿城路36號。當天，該信托公司與陳定華及其配偶還簽訂《保證合同》，約定陳定華及其配偶為債務提供共同連帶責任保證擔保。
2013年2月7日，信托公司向順生公司發放2億元借款。
各方當事人在庭審中確認，順生公司就該筆2億元借款，于2014、2015年共償還本金150萬元，并支付利息3266萬余元。該信托公司依《信托貸款合同》發放的另一筆4000萬元借款已另案起訴。
湖北省高院一審判決：溫州順生大酒店有限公司向該信托公司償還借款本金19850萬元及相應利息;該信托公司有權在以抵押物折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
此案件與溫州中院方面所稱的金融借款糾紛，及順生大酒店被拍賣一事，是否有關聯，目前尚不得而知。
陳定華先承包“順生”，后花8500萬拍下酒店主樓
據相關資料顯示，順生大酒店所在的順生大廈(現酒店主樓)于1992年11月經批準立項，1993年開工建設，1996年建成，同年5月順生大酒店開業。
1998年11月，時任市區花園大酒店負責人的陳定華承包了順生大酒店。2000年11月，陳定華花1000多萬元將順生大酒店前面的8層辦公樓買下，另外又買下順生大酒店的地下車庫。當時，有業內人士分析，從這些動作不難看出，陳定華有收購順生大酒店之意。
果然，2003年8月，順生大酒店拍賣。在拍賣會上，酒店承包者陳定華出價8500萬元中標。據悉，當時順生大酒店(順生大廈)的起拍價為8000萬，持88號牌的陳定華最終只以高于底價500萬元的價格攬下該酒店。
2005年4月，順生大酒店經全面更新改造后，擴大了規模。
開門營業了20年的順生大酒店，承載了不少溫州人的記憶。市民陳先生說，多年前，一些孕婦為討彩頭，在生產前都要到該酒店住上一晚。他對該酒店被拍賣感到惋惜。