她寓獲數百萬天使輪 持續發力女性長租市場
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2018-01-25 瀏覽次數：2590她寓目前最主要是立足于廣州、珠三角，計劃在2018年做到分散式長租公寓的第一名，在2019年時向附近城市拓展。
記者近日獲悉，主打女性主題的長租公寓品牌——她寓，已在今年1月份獲得了由廣州魔得寶科技有限公司投資的數百萬天使輪融資，其創始人范鳳先表示：融資后，她寓將在城市中心擴大房源，進一步提升服務，并且依托資本方良好的平臺和渠道資源，擴大市場占有率。
投資方魔得寶科技有限公司，于2011年在美國硅谷成立，是一家擁有最新VR科技的房地產綜合服務平臺，并且匯聚了國內外一流房地產營銷專家、科技工程師及管理人才。公司旗下有房得寶、Modobay、247Pro三大項目事業部，產品涵蓋房產推廣、交易、貸款、租賃、裝修，業務則覆蓋中美市場。
“我們團隊由一群平均年齡不到25歲的12個年輕人所組成的，其實我們做的并不是什么高大上的事情，因為目前處于初創期，所以半夜給用戶送鑰匙也都是常有的事兒......”采訪時，她寓創始人范鳳先講道。
核心團隊以前在新浪做房產媒體，2013年幾個同事臨時創業，做了一款自媒體(公眾號)——廣州房產，目前垂直用戶有40多萬，2014年很偶然一個機會，發了一篇稿子，點擊量有300多萬萬，于是團隊就從那個時候關注了傳媒公寓這個行業，從2015年嘗試做了一個長租公寓的聚合平臺，2016年7月份創立了她寓這個品牌，圍繞廣州CBD做合租管理公寓。
據了解，目前的房源量大概是600間，累計租客超過1000位，租住的場景主要是圍繞廣州本地CBD附近，其次是她寓在廣州本地，如天河北、楊箕的入住率已接近100%，珠江新城潭村旗艦店，入住率也超過90%，續住率在80%以上。
一開始只做針對女性主題的長租公寓品牌，想法是一個房間只住一個女孩子，問及為什么會有一個房間只住一個人的設定，范鳳先半開玩笑地說：“因為好管理啊，其次就是比其他合租公寓要安全，舉個例子，四人房能承受的人可能也就4、5個人，如果一間房住8個人，那房間負荷就非常重，管理也非常麻煩，居住的舒適度也會有所下降，綜合來說，還是為了保證品質吧”。
據了解，目前她寓還是N+1的模式，裝修均是偏宜家的精簡風格，滿足了白領日常生活所需。“我們最大的亮點在于所有的房子裝修完之后全部會重新做一次甲醛處理，甲醛檢測達標之后，房屋才會出租”，范鳳先補充道。
談到她寓的模式和發展策略，范鳳先說：“這個行業主要分兩種，一個是分散式的長租公寓，還有一種就是集中式的長租公寓，集中式的比較多比如萬科、魔方公寓，他們都是把一些酒店，或者商用物業全部進行改造，間隔成一間一間的房子，而自如就是分散式的代表，圍繞北京、上海一兩千個小區進行服務。而她寓則是結合了兩者之間的集中分散式，這個設定主要是結合實情來開展的，廣州本地有很多回遷房，她寓在各個分散地以集中分散的方式進行運營，減輕了管理壓力”。
發展策略主要有三點：只做城市最中心項目，近地鐵，近商圈;吸納楊箕，潭村舊改回遷房，房源穩定，租客安心無憂;不斷完善服務體系，推出12小時在線管家服務，集維修，日常事務管理于一體。
以前是二房東來租房，中間會出現很多誠信問題，她寓作為一個品牌，在每個小區都有工作室、服務中心，所以解決了誠信這一塊兒的問題，租客可放心地租住;其次是服務，以前用戶無論是跟個人還是房東租房，都沒有任何服務，房間內的任何設施出現問題都得自己修，
但她寓上的房間都是經過了精裝修，免費的維修、保養都是她寓自己在承擔;除此之外，對材料和家具，我們要求也很嚴格，需要達到環保標準，同時，我們會預先定制家具，做好后先通風散味，裝配好后，再請專業公司除甲醛，完全達標后，再對外出租。”
價格上，她寓比個人房東高10%，服務、地段上有一定優勢，跟行業內的友商相比，她寓的價格相比之下要低15%-20%。“我們的體量不算大，所以可以更細膩的服務，我們有房屋管家、萬能工、社區活動，問題的響應速度，是目前優勢。除此之外，租客遇到難題，我們也樂意去解決，簡單的如代收快遞，花費精力多一點的，如幫忙照顧寵物”。
最后，聊到產品長期的發展規劃，范鳳先表示，目前最主要是立足于廣州、珠三角這一塊，在2018年做到分散式長租公寓的第一名，在2019年時向附近城市拓展。