激發(fā)存量地產(chǎn)商業(yè)價(jià)值 這樣的酒店更有可能成為爆點(diǎn)
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2017-12-20 瀏覽次數(shù)：2540酒店應(yīng)該迎合消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，不斷挖掘不同群體的喜好，投其所好，甚至領(lǐng)其所好，更有態(tài)度，更有調(diào)性的酒店優(yōu)勢(shì)更大。
（邁點(diǎn)網(wǎng)訊 貝玉）2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)20大主要城市的商業(yè)物業(yè)存量高達(dá)1.37億平方米，同比增長(zhǎng)16%，預(yù)計(jì)全年存量達(dá)到1.62億平方米。如何對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)改造，借助運(yùn)營(yíng)管理的力量激發(fā)商業(yè)價(jià)值，是開發(fā)商及投資者們能否盤活資產(chǎn)的關(guān)鍵，也成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的考題。
盡管商業(yè)地產(chǎn)的龐大存量激發(fā)了長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公空間等新興業(yè)態(tài)的興起，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，酒店永遠(yuǎn)是最密切的合作伙伴，一方面，酒店能為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)源源不斷的流量和消費(fèi)力；另一方面，在商業(yè)地產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型的檔口，形態(tài)越來(lái)越豐富的酒店場(chǎng)景也帶來(lái)了更高的價(jià)值和無(wú)限的可能。
從住到玩，什么樣的酒店能引領(lǐng)你的生活方式？
生活方式已經(jīng)成為現(xiàn)代酒店的標(biāo)配，在這個(gè)強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感的時(shí)代，酒店在硬件設(shè)施之外能給客人帶來(lái)什么變得越來(lái)越重要。換言之，現(xiàn)在的酒店已經(jīng)不止于酒店，而變成了滿足消費(fèi)者情感需求的一個(gè)場(chǎng)景。
Tru酒店2880平方英尺的大廳，包含各種工作、休閑區(qū)域。前臺(tái)的一面墻顯示著社交媒體的實(shí)時(shí)內(nèi)容。早餐吧提供多達(dá)30種選項(xiàng)的甜點(diǎn)和小食。零售超市全天24小時(shí)無(wú)休，受到年輕人的歡迎。
許多大型酒店公司如希爾頓、萬(wàn)豪、喜達(dá)屋等都在創(chuàng)造生活方式類的酒店品牌，希爾頓旗下?lián)碛蠧anopy、Curio、Tru品牌，萬(wàn)豪擁有AC Hotels、Autograph Collection、Aloft酒店，這些品牌風(fēng)格鮮明，大膽的創(chuàng)意突破想象，而在品牌擴(kuò)張的過程中也進(jìn)一步證明，生活方式類酒店能夠給客人帶來(lái)更多的參與感和認(rèn)同感，也能給投資人帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)，在細(xì)分市場(chǎng)有著不可撼動(dòng)的地位。
不輸于國(guó)際酒店品牌，國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)也在積極探索生活方式類酒店，在今年的鉑濤集團(tuán)新品時(shí)尚秀上，記者發(fā)現(xiàn)，全新亮相的Hotstyle運(yùn)動(dòng)生活空間看點(diǎn)十足，該概念品牌在裝飾設(shè)計(jì)上融合了街頭運(yùn)動(dòng)風(fēng)與輕工業(yè)風(fēng)，單車倒掛裝飾、DJ打碟的前臺(tái)設(shè)置、立地金色麥克風(fēng)等潮流元素隨處可見，“型動(dòng)派”的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)生活空間讓人眼前一亮。
將生活中的元素和社交活動(dòng)融入到酒店的功能化設(shè)計(jì)之中，令住客有更多探索的機(jī)會(huì)并獲得更豐富的體驗(yàn)，生活方式酒店無(wú)疑是最好的一個(gè)容器，抓住未來(lái)的消費(fèi)者，聰明的酒店品牌應(yīng)該引領(lǐng)潮流而非被腦洞大開的千禧一代、Z世代牽著鼻子走，多樣化的體驗(yàn)場(chǎng)景將成為酒店空間盈利的爆點(diǎn)所在。
更多元化的面貌，跨界合作提升品牌溢價(jià)
隨著品牌在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，消費(fèi)者興奮點(diǎn)變高，在產(chǎn)品和價(jià)值觀層面的比拼逐漸失效。領(lǐng)先品牌想要穩(wěn)固地位，就必須不斷帶來(lái)新意。與頭部IP合作，甚至于合力打造具有含金量的IP產(chǎn)品，提升品牌溢價(jià)，成為未來(lái)酒店破局不可或缺的一環(huán)。
中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑度假分會(huì)秘書長(zhǎng)魏小安指出，以IP為先導(dǎo)的第四次旅游革命正在到來(lái)，“旅游的本質(zhì)是流動(dòng)，圍繞著要素流動(dòng)、效率提升和體驗(yàn)深化是根本點(diǎn)。”價(jià)值創(chuàng)造和獲取的方式正在發(fā)生變化，得IP者得天下，科技、文化、故事、娛樂性，一個(gè)IP必須能綜合體現(xiàn)多種要素。
騰訊QQ與珠海長(zhǎng)隆企鵝酒店打造的首家QQ智能主題酒店，在主題房間裝飾和房間用品均引入QQfamily IP形象。
獨(dú)木不成林，品牌依靠自身的資源和力量能覆蓋的人群是有限的，跨界合作成為品牌打破自身局限性，整合資源擴(kuò)大影響力的最佳方式。無(wú)論是寶格麗、無(wú)印良品等品牌涉水住宿行業(yè)，還是紅坊文化、大頭兒子文化發(fā)展有限公司開始打造酒店IP客房，酒店業(yè)態(tài)線下場(chǎng)景的包容性可見一斑，“酒店＋”和跨界融合的概念，也正在被諸多酒店集團(tuán)付諸實(shí)踐。
鉑濤全新概念品牌Hotstyle攜手唯品會(huì)·唯風(fēng)尚和高街潮牌G.W聯(lián)合跨界打造明星變裝間里，不僅有最極具Hotstyle范兒的潮服、墨鏡、彩色假發(fā)，還有7天X尼斯跨界IP限量棒球帽、手頭巾，將你瞬間打造成時(shí)尚運(yùn)動(dòng)潮人。
定位mini臻選體驗(yàn)型酒店Hotstyle也看中跨界IP帶來(lái)的巨大價(jià)值，明年5月首間Hotstyle旗艦店正式落地后，品牌將在全國(guó)8大城市甄選10位投資人和10位明星精英店長(zhǎng)，并尋找深度合作戰(zhàn)略伙伴，對(duì)旗艦店將開放跨界IP獨(dú)家代理權(quán)，共同打造10家旗艦概念店。
“就像時(shí)尚衣服的品牌，不是每件走秀的衣服都會(huì)馬上推出，也不是每一輛概念車都會(huì)成為馬上生產(chǎn)的車型。”對(duì)于酒店的“多元化”組合經(jīng)營(yíng)，鉑濤集團(tuán)首席品牌建構(gòu)師、董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人鄭南雁認(rèn)為，酒店應(yīng)該迎合消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，不斷挖掘不同群體的喜好，投其所好，甚至領(lǐng)其所好，更有態(tài)度，更有調(diào)性的酒店優(yōu)勢(shì)更大。
優(yōu)化空間坪效，復(fù)合型商業(yè)形態(tài)收益更高
過去酒店里的每一個(gè)場(chǎng)景都被劃分為相對(duì)固定的空間，大堂、酒廊、會(huì)議室、客房都發(fā)揮各自獨(dú)立的功能，如果能夠自由切換多種場(chǎng)景，充分利用起每一寸空間，收益也會(huì)隨之增加。
共享經(jīng)濟(jì)興起，無(wú)論是倡導(dǎo)“共享居住”的Airbnb，還是不斷試水酒店空間的共享辦公，空間的邊界變得越來(lái)越模糊，商業(yè)的界限更是逐漸被打破，融合居住、辦公和社交的“Co-Living”正成為空間主流的改造模式。
日本社交公寓行業(yè)先驅(qū) Global Agents 推出的The Millennials 的生活方式酒店，公共空間的占比達(dá) 20%，除廚房和餐廳外，8樓的大堂和休息室空間還設(shè)有聯(lián)合辦公空間 andwork，實(shí)現(xiàn)“工作與生活相融”。
商業(yè)地產(chǎn)只有提升空間提升坪效才能創(chuàng)造更高的受益，以商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平提出的復(fù)合型、體驗(yàn)型、社交型“三板斧”理論拆解來(lái)看，復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)指的是將吃、玩、樂、購(gòu)等需求一網(wǎng)打盡，體驗(yàn)型則是將電影等場(chǎng)景融入商業(yè)地產(chǎn)，而社交型則是將項(xiàng)目變?yōu)榭晒┐蠹視惩ń涣鞯钠脚_(tái)，引導(dǎo)消費(fèi)者，讓商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值得到延展。
復(fù)合型、體驗(yàn)型、社交型“三板斧”能否適用于酒店空間？答案是毫無(wú)疑問的，Hotstyle“玩大于住”的運(yùn)動(dòng)生活感創(chuàng)意空間活化每一平米的價(jià)值，從品牌跨界合作到粉絲社群活動(dòng)帶來(lái)的流量轉(zhuǎn)化，將引爆酒店空間的下一個(gè)贏利點(diǎn)，引領(lǐng)商業(yè)空間潮流。
城市更新論壇秘書長(zhǎng)，佰仕會(huì)創(chuàng)始人陳方勇表示：“從經(jīng)濟(jì)型酒店升級(jí)為商務(wù)酒店，這是1.0打法，小學(xué)生水平，從酒店改造成公寓或辦公，這是2.0打法，中學(xué)生水平，從酒店還改成酒店，但卻從第一空間直接升級(jí)為第三空間（甚至可以說是第四、第五空間），就變成升維打法，至少都是大學(xué)生水平。”
經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的酒店品牌，必須要在空間規(guī)劃、品牌盈利和客戶粘性的培養(yǎng)上下了不少苦功，精準(zhǔn)把握消費(fèi)者訴求，盤活商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，不斷創(chuàng)新方能攻占市場(chǎng)高地。為空間附能，在商業(yè)地產(chǎn)積極謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)的當(dāng)下，像Hotstyle這樣富有想象力的酒店業(yè)態(tài)，或許能給我們帶來(lái)更多的可能性，2018年的酒店業(yè)值得期待！