開發商破產 重慶萬州五星酒店項目3.17億起拍
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2017-12-20 瀏覽次數：2929公開資料顯示，該標的占地95704平方米，為商業金融用地，出讓地規劃總面積為77266.29平方米。
市場競爭，大浪淘沙，重慶又一開發商倒下。12月21日，受法院委托，重慶市澤江實業發展有限公司（以下簡稱澤江實業）破產管理人將在網絡拍賣平臺，公開拍賣澤江實業的在建工程和土地使用權，占地95704平方米，規劃總面積為77266.29平方米，起拍價3.171133億元。據悉，該標的位于萬州區江南新區核心地段，原擬打造五星級“嶼江國際大酒店”，因開發商澤江實業資金鏈斷裂，資不抵債，經澤江實業申請，法院裁定其破產清算。
原擬打造五星級酒店
據了解，該標的為澤江實業破產財產，位于萬州區江南新區核心地段，即江南新區江南大道與南山路交匯處，附近有萬州區政府、萬州區園林局等單位。
公開資料顯示，該標的占地95704平方米，為商業金融用地，出讓地規劃總面積為77266.29平方米。該標的原擬按照五星級酒店標準打造“嶼江國際大酒店”，設有總統套房等，成為繼重慶萬州萬達希爾頓逸林酒店之后，萬州又一五星級酒店。項目計劃分兩期開發，一期包括酒店1號樓、酒店2號樓及其他附屬建筑組成，二期包括5幢貴賓樓和酒店景觀綠化等組成。
一期項目自2011年11月13日起陸續建設，至2014年10月15日停工。期間，共有重慶偉太建筑工程有限公司、重慶市萬州區光華機械化工程有限公司、重慶建工第九建設有限公司3家建筑企業參與施工，后因合同糾紛等原因退出，成為爛尾工程。
資產評估價增值183%
據悉，澤江實業成立于2010年4月，成立后主要進行“嶼江國際大酒店”開發，其土地使用權均抵押給三名自然人，由于資金鏈緊張，最終斷裂，資不抵債，無力繼續開發。
2016年7月，澤江實業向萬州區法院提出破產申請，萬州區法院于2016年8月10日裁定公司破產清算，并指定重慶合縱律師事務所為申請人重慶市澤江實業發展有限公司的破產管理人。
破產管理人委托專業評估機構對該“嶼江國際大酒店”在建工程和土地使用權進行評估，評估值為32031.64萬元，資產評估增值額20716.07萬元，增值率183.08%。
評估價主要增值原因為，當時土地使用權原值取得成本較低，而本次評估是參照近期同類用途土地交易等情況測算的市場價格，因此造成評估增值。本次司法拍賣確定的起拍價3.171133億元，主要根據評估價確定，略有下調。據了解，買家進場參與，需繳納保證金1600萬元。12月19日，一位房地產業內人士指出，該項目地處萬州區江南新區核心地段，未來具有較大發展潛力，買家可以綜合測算，決定是否參與。
新聞背景：澤江實業背后為四川資本
據了解，澤江實業成立于2010年4月23日，注冊地在萬州區江南新區管委會辦公樓212房間。
澤江實業經營范圍為房地產開發（憑相關資質證書執業）；物業管理（取得相關資質證書后方可執業）；旅游開發（不含旅行社業務）；裝飾工程（取得相關資質證書后方可執業）；酒店管理；自有房屋租賃；機電設備安裝（不含電梯）；商務信息咨詢服務；企業營銷策劃；企業形象策劃。
澤江實業注冊資本6000萬元，四川省黃浦投資控股（集團）有限公司占75%，程體明占25%，法定代表人熊濤，處于吊銷未注銷狀態，列入“經營異常”名錄。
澤江實業對外投資有重慶嶼江酒店管理有限公司（注冊資本200萬元，2011年成立，100%出資），現處于吊銷狀態。
查詢澤江實業大股東四川省黃浦投資控股（集團）有限公司，該公司成立于2008年7月7日，注冊資本1.5億元，注冊地在成都市武侯區武興一路11號，法定代表人駱正明，駱正明占95%，張力占5%。